Il Salva Casa � operativo , la nota dell’Ance Aies Salerno

Con la pubblicazione della Legge di conversione 24 luglio 2024, n. 105 (Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27/07/2024) sono definitivamente operative dal 28 luglio scorso le misure contenute nel Decreto-legge 69/2024 �Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica�, il cosiddetto �Salva-Casa�. Il Decreto Legge, finalizzato a superare talune problematiche ricorrenti della normativa edilizia anche per facilitare la commerciabilit� degli immobili, contiene norme di modifica del Dpr 380/2001 in tema di: attivit� edilizia libera, stato legittimo dell�immobile, cambi di destinazione d�uso, tolleranze costruttive ed esecutive, nuovo accertamento di conformit� in sanatoria, alienazione immobili abusivi. Il Decreto contiene, inoltre, alcune disposizioni in materia di destinazione dei proventi derivanti dalle sanzioni e di strutture amovibili realizzate durante l�emergenza Covid con l�obiettivo di mantenere quelle che si ritengono di utilit� sociale (es. finalit� sanitarie, assistenziali e educative), oltre ad alcune norme di chiusura volte ad un coordinamento con altre normative. Durante il procedimento di conversione in legge, il Parlamento ha apportato numerose modifiche e integrazioni al provvedimento, anche prevedendo nuove disposizioni: varianti ante 1977, nuovo accertamento di conformit� anche per le variazioni essenziali al progetto, recupero dei sottotetti, deroga ai requisiti igienico-sanitari per conseguire l�agibilit�, accertamento di compatibilit� paesaggistica in sanatoria. �Con il decreto Salva Casa � dice il Presidente Ance Aies, Fabio Napoli – sar� possibile regolarizzare tutte quelle piccole difformit� per rendere gli immobili conformi alle attuali norme urbanistiche. Si tratta di un provvedimento necessario il cui fine � proprio quello di adeguare i propri immobili alle norme attuali al fine di poter�� consentire in sede di compravendita la loro corretta circolazione ma anche nei casi di richieste di conformit� amministrative nelle ristrutturazioni degli stessi. E di fondamentale rilevanza la parte nella quale sono consentiti i cambi di destinazione d�uso, come ad esempio nei piano terra e nei locali seminterrati, che disciplina una situazione oramai necessaria per immobili che di fatto hanno da anni uso residenziali, come anche i recuperi dei sotto tetti. � importante � prosegue il presidente Fabio Napoli – anche l�aspetto economico in quanto si consente ai comuni di incassare somme altrimenti non percepibili. E per� vero che come ogni norma l�interpretazione della stessa causer� inizialmente disagi nella sua autentica interpretazione ed � per questo che l�Ance Aies Salerno ha posto come obiettivo primario una serie di incontri e corsi formativi rivolti ai tecnici comunali ed alle nostre imprese per consentire un�interpretazione univoca della stessa. Ci siamo gi� attivati per rendere possibile tutto ci� insieme agli ordini professionali ed alla camera amministrativa rappresentata dall�avvocato Lorenzo Lentini, con la quale avvieremo un tavolo tecnico di confronto a cui poter far partecipare i nostri associati per avere un�immediata possibilit� di utilizzare detta norma in maniera concreta e celere. E� importante ribadire � conclude – che il decreto salva Casa � solo l�inizio di un percorso normativo che adegui le norme urbanistiche alle nuove esigenze. Come sempre saremo parte attiva e di stimolo per tale fondamentale attivit� innovativa come siamo stati nella nuova legge urbanistica regionale�.� Si evidenzia, in conclusione, che tutte le misure previste hanno momenti di entrata in vigore differenti: dal 30 maggio scorso quelle previste nel Decreto Legge e non oggetto di modifiche e integrazioni da parte della legge di conversione mentre dal 28 luglio scorso quelle modificate o integrate dalla legge di conversione o da essa introdotte ex novo.